دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

انجام معامله و انتقال مالکیت یک ملک می تواند از طریق سند رسمی یا عادی انجام گیرد. سند رسمی به موجب ماده 1287 قانون مدنی به اسنادی گفته می شود که در اداره ثبت اسناد یا دفاتر رسمی اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند. اسنادی که به این گونه تنظیم نشده باشند، عادی شمرده می شوند. اسناد رسمی همیشه اعتبار بیشتری دارند و درباره اعتبار آنها هیچ انکار و تردیدی وجود ندارد. برای ساقط کردن یک سند رسمی از اعتبار، باید ثابت کرد این سند جعلی بوده یا واجد شرایط مذکور در ماده 1287 قانون مدنی نبوده است. زمانی که یک مال با سند عادی یا به صورت شفاهی به شخص دیگری وگذار می شود، خریدار حق دارد سند رسمی مال را نیز داشته باشد تا از مزایای آن بهره مند شود. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نوعی دعوی حقوقی است که در آن خواهان از دادگاه می خواهد خوانده را که همان فروشنده مال است به تنظیم سند رسمی ملزم سازد تا سند مال به نام او درآید.

طراح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چگونه انجام می شود؟

برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دو حالت وجود دارد. یک اینکه خریدار و فروشنده تاریخ و محل مشخصی تعیین کرده باشند تا در آن تاریخ سند رسمی تنظیم کنند، حالت دیگر اینکه خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ و محلی برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند. در حالت اول، خواهان الزام به تنظیم سند رسمی باید در تاریخ و محل تعیین شده در دفترخانه حاضر شود. در صورتی که طرف مقابل حاضر نشد، گواهی عدم حضور را باید از دفترخانه دریافت کند. البته دادگاه در این حالت در صورتی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیگیری می کند که عرفا تنظیم سند رسمی برای مال مورد معامله متداول باشد.

بعد از گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر خانه، خریدار می تواند با داشتن این گواهی به دادگاه مراجعه کرده و طرح دعوا کند.

تنظیم شکایت نامه به چه صورت است؟

شکایت نامه برگه ای است که در آن موضوع شکایت شخصی علیه شخص دیگر نوشته شده و به دادسرا اعلام می شود. اولین قدم برای تنظیم یک شکایت، تنظیم شکایت نامه است. شکایت نامه برگه ای مخصوص است که توسط قوه قضاییه تهیه شده است و افراد شاکی می توانند شکایت خود را در آن بنویسند. همانطور که برای تنظیم یک دعوی حقوقی باید دادخواست نگارش کرد برای دعوی کیفری نیز باید شکایت نامه یا شکواییه پر کرد. البته تنظیم شکایت نامه می تواند در برگه های عادی نیز انجام گیرد و نیازی به پر کردن فرم های مخصوص نیست.

در شکواییه چه مواردی باید نوشته شود؟

اگر که می خواهید در برگه های عادی شکایت نامه تنظیم کنید باید به این موارد توجه کنید:

·         نام و نام خانوادگی ، نام پدر ، سن ، شغل ، میزان تحصیلات ، وضعیت تاهل ، تابعیت ، مذهب ، شماره شناسنامه ، شماره ملی ، نشانی دقیق و در صورت امکان نشانی پیام نگار ( ایمیل ) ، شماره تلفن ثابت و همراه و کدپستی شاکی

·         موضوع شکایت ، تاریخ و محل وقوع جرم

·         ضرر و زیان وارده به مدعی و مورد مطالبه وی

·         ادله وقوع جرم، اسامی، مشخصات و نشانی شهود و مطلعان در صورت امکان

·         مشخصات و نشانی مشتکی عنه یا مظنون در صورت امکان

بعد از تنظیم شکایت نامه باید برگه خود را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی برده تا ثبت نام و نوبت دهی شما برای حضور در دادسرا انجام شود.

تنظیم قرارداد را خودتان انجام ندهید!

اگر گذارتان تا کنون به راهروهای دادگاه‌های اختلافات مالی تجاری کشور‎ افتاده‎ باشد حتما‍ً مشاهده کرده‌اید که کسر زیادی از اختلافات پیش آمده به خاطر ضعف در تنظیم قرارداد به وجود آمده است.  البته هر چه پیشتر می‌رویم افراد بیشتر به اهمیت و جایگاه مهم تنظیم قرارداد حرفه‌ای توسط یک مشاور حقوقی متبحر پی می‌برند و این امر رواج بیشتری می‌یابد.

طبق متن قانون مدنی، قرارداد یا معادل عربی آن، عقد، توافق دو یا چند فرد حقیقی یا حقوقی است که بر سر انجام اعمال یا شرایطی  توافق و تعهد متقابل انجام دهند. به این معنا، تنظیم قرارداد نشانگر اراده و قصد طرفین برای ایجاد یک رابطه‌ی حقوقی بین ایشان با پذیرش تبعات و مسئولیت‌هایی است که امکان دارد متوجه هر یک از آنان شود. از این رو تهیه و تنظیم قرارداد و امضای آن از نظر قانون طی شرایطی، یک سند معتبر شناخته شده و انجام به موارد مندرج در آن برای همه افراد درگیر الزام‌آور است. شرایط فوق‌الذکر اعم از قصد و رضایت امضا کنندگان برای عمل به مفاد، اهلیت هر دو طرف و هم‌چنین مشروعیت موضوع مورد توافق در کنار متعین بودن موارد مورد توافق است.

نکته‌ای که در تنظیم قرارداد باید در نظر داشت، آن است که در کنار مشابهت ذاتی انواع قرارداد، در رسته‌های مختلف صنعت، تجارت و غیره به دلیل تفاوت‌های حادث، تغییراتی نیز در جزئیات و بدنه‌ی قراردادها اتفاق خواهد افتاد. ا همین رو است که وکلای مشاور تنظیم قرارداد در هر صنعت، به طور تخصصی به فعالیت می‌پردازند تا توانایی دفاع از منافع موکل خود را به نحو احسن داشته باشند.

مسأله‌ی دیگری که در اینجا شایسته‌ی پرداختن با آن است پدیده‌ی رواج تنظیم قرارداد های تجاری به زبان‌ها غیرفارسی به خصوص انگلیسی و یا بعضاً، چینی است. همان طور که اطلاع دارید، در سایر کشورها سیستم حقوقی مشابهت‌ها و تفاوت‌هایی با سیستم حقوقی کشور ما دارد و همین موضوع در مورد قوانین نیز صادق است. از این رو گاهی اتباع ایرانی که تصمیم به عقد و تنظیم قرارداد با شرکای خارجی خود دارند، ترجیح می‌دهند برای جلب رضایت ایشان، قرارداد را با قوانین کشور طرف مقابل و به زبان آنان، مکتوب کنند. از پرکاربردترین قراردادهای رایج که تقاضای تنظیم آنان هر روز رو به افزایش است می‌توان به  موارد زیر اشاره کرد:

قرارداد اجاره ملک، مانند املاکی که ایرانیان برای کسب اقامت کشورهای دیگر اجاره می‌کنند.

قرارداد پیمانکاری، که جزئیات آن بسیار تحت تأثیر شرایط پروژه‌ی مورد نظر است.

قراردادهای خرید و فروش کالا یا اخذ و ارائه‌ی خدمات و یا نمایندگی فروش

قراردادهای عدم افشاء اسرار، لایسنس، بی‌او‌تی، جوینت ونچر و قراردادهای حاوی توافق برای طراحی محصول، تحقیق و توسعه، انتقال فناوری و یا سرمایه گذاری.

چه ویژگی‌هایی در انتخاب کرکره برقی با کیفیت مهم هستند؟

در سرتاسر جهان استفاده از اقسام متنوع درب‌های اتوماتیک از جمله انواع مختلف کرکره برقی با کیفیت یکی از ضروری‌ترین ملزومات افزایش حفاظت از مبادی حساس و محدود نمودن تردد در آنان است. خوشبختانه این نیاز به خوبی در این تجهیزات مرتفع گردیده، به حدی که بسیاری از افراد خواهان تجاری‌سازی هر چه گسترده‌تر و حتی استفاده از کرکره برقی با کیفیت برای درب پارکینگ و یا چهارچوب‌های منازل شده‌اند. در این بین کشور ما نیز مصون از تحولات تکنولوژیک بین‌المللی نماده و استفاده از این نوع ماشین‌آلات به گونه‌ای در میان مصرف‌کنندگان گسترش یافته که عرضه‌ی کرکره برقی با کیفیت و نصب آن به یکی از مشاغل بسیار درآمدزا و پرمتقاضی مبدل شده است. همچنین، دیگر کمتر کسی را می‌توان یافت که بتواند از چنین امکاناتی چشم‌پوشی کرده و از مدل‌های غیر موتوریزه‌ی دمده استفاده کند که تکنولوژی آن نهایتاً متعلق به نیمه‌ی اول قرن پیشین است.

آیا شما نیز در نظر دارید با انتخاب بهترین نوع کرکره برقی با کیفیت تضمین شده از سوی تأمین‌کننده از مزایای این ماشین‌آلات منتفع شوید؟ در این یادداشت سعی خواهم کرد به مهم‌ترین مؤلفه‌های اثرگذار در این مبحث پرداخته و شما را به بهترین شکل ممکن راهنمایی کنم.

در بحث نصب کرکره برقی، در صورتی که پیش از تصمیم به این امر، شما از کرکره‌ی دیگری استفاده کرده باشید، در محل نصب مسیری برای حرکت کرکره موسوم به ریل تعبیه شده است. این ریل‌ها معمولاً از جنس فلزاتی مانند آلومینیوم و یا آهن (به بیان بهتر، فولاد) ساخته می‌شوند و در برخی پروژه‌ها نیاز به بهسازی دارند. ناگفته پیداست که در یک کرکره برقی با کیفیت، استفاده از آلومینیوم به آهن ترجیح دارد. یراق‌الات دیگری نیز ممکن است از سوی ارائه‌دهنده‌ی خدمات کرکره برقی برای شما در نظر گرفته شوند که در تمامی آنها معمولاً همین شرایط جاری است.

انتخاب بین آلومینیوم یا فولاد تنها به این باب محدود نیست و شما در انتخاب نوع و مدل تیغه‌ی کرکره برقی با کیفیت دلخواه خود نیز با آن دست به گریبان خواهید بود. بر خلاف موضوع نخستین، در این مورد توصیه‌ی مؤکد بر آن است که از انواع آلومینیومی استفاده کنید تا تیغه‌ی کرکره برقی با کیفیت مطلوبی را به کف آورید. تیغه‎های گالوانیزه مسائل و مشکلات مخصوص به خود را داشته و از نظر زیبایی نیز چندان چشم نواز نیستند.

در طرف مقابل، کیفیت تیغه‌های آلومینیومی می‌توانند متأثر از چندین عامل و یا بهره‌گیری از یک سری امکانات انتخابی می‌باشند. اهم آن شمال بیلت، پل، غضروف‌دار بودن و یا استفاده از فوم‌های پلی‌اورتان در آنهاست.

در تیغه‌های کرکره برقی با کیفیت ترین نوع بیلت، موسوم به فابریک یا 6063 هستند که از فورج شمش‌های آلیاژی آلومینیوم و منگنز ساخته می‌شوند. در رده‌ی دوم نیز بیلت سرشاخه نامیده می‌شود که از باقی‌مانده‌ی ضایعات خط تولید همین شمش‌ها ریخته‌گری می‌گردند. هر چند واضح است که در طی این پروسه ریزساختار بلور فلز دچار تغییر شده و افت کیفیت نهایی اجتناب ناپذیر است. و در قعر جدول ترجیحات انتخاب‌های متخصصین امر، بیلت‌های ضایعاتی دی-سی قرار می‌گیرد.

دارا بودن سرپل نیز می‌تواند موجب افزایش قابل توجه الاستیسیته و مقاومت تیغه‌ها بگردد. قطعه‌ی دیگری نیز تحت عنوان غضروف به عنوان یک انتخاب آپشنال به همین منظور طراحی گردیده تا بین تیغه‌ها قرار گرفته و از تنش منجر به دفرمگی و ایجاد سر و صدا در تیغه‌ها جلوگیری کند. تزریق فوم‌های پلی‌اورتان نیز در کنار خدمت به این هدف توانایی ضد حریق نمودن کرکره را نیز دارند.

در پایان سخن عنایت داشته باشید که بسیاری از انتخاب‌ها در کرکره برقی با کیفیت مطلوب، منوط به سازگاری نوع استفاده‌ی شما از کرکره و تشخیص متخصص امر صورت می‌گیرد. از جمله‌ی این امور باید به انتخاب بین تیغه‌ی پلی-کربناتی یا رول گیتر با تیغه‌های بسیار رایج فوق، و نیز همچنین به انتخاب نوع موتور محرکه‌ی کرکره برقی اشاره نمود.

مرخصی زایمان

زایمان یکی از دوران شیرین هر خانواده ‌ای است که در عین لذت‌ بخش‌ بودن نیاز به مراقبت ویژه ‌ای دارد و کارمندان خانم در ادارات می ‌توانند در زمان بارداری از امکان مرخصی زایمان استفاده کنند. این مرخصی قوانینی دارد که هر چند سال یک ‌بار به روز می ‌شود.

 با آگاهی داشتن از قوانین زایمان می‌ توان این دوره را به بهترین شکل گذراند.در این مقاله از سایت فراپیام نیز قصد بررسی جدیدترین قوانین مرخصی زایمان را داریم.

طبق اصلاحیه‌ ای که در تاریخ 20 خرداد 1392 از طرف مجلس مصوب شد زمان مرخصی بارداری زنان از 6 ماه به 9 ماه افزایش پیدا کرد اما با این وجود همه نهاد های دولتی این زمان را در نظر نمی ‌گیرند.

 به عبارت دیگر برخی از نهاد های دولتی صرفا همان 6 ماه را برای مرخصی زایمان در نظر می‌گیرند و این موضوع باعث می‌شود زنان باردار سختی بیش‌ تری در 3 ماهه اول بارداری متحمل شوند. در هر صورت زنان باردار می‌ توانند تا آخر دوران بارداری خود تقاضای مرخصی کنند که البته این موضوع منوط به رضایت کارفرما است.

یکی از مزیت ‌های مرخصی زایمان این است که دوران مرخصی جز سابقه شخص به حساب می ‌آید و بر روی سایر مرخصی ‌هایی که شخص می ‌تواند داشته باشد هیچ تاثیری ندارد. 

با توجه به آن که این مرخصی بخشی از سابقه کاری فرد به حساب می ‌آید پس بدیهی است که در این مدت عیدی و پاداش هم برای شخص در نظر گرفته می‌شود. البته غیر از این موارد باید در نظر داشته باشید که در زمان بارداری یک هزینه جداگانه با نام دست‌مزد مرخصی زایمان هم برای شخص در نظر گرفته می‌شود.

اگر در دوران بارداری شخص به تشخیص پزشک نیاز به استراحت داشته باشد می‌تواند از مرخصی استعلاجی کمک بگیرد. برای افرادی که از بیمه تامین اجتماعی استفاده می‌کنند مرخصی استعلاجی از 7 تا 15 روز در سال است و برای این مدت نیازی به تاییدیه پزشک معالج نیست. 

اگر مرخصی استعلاجی بیش‌تر از 15 روز و کمتر از 60 روز نباشد تاییدیه پزشک معالج لازم است. همچنین غرامت دست‌ مزد ایام بیماری در شرکت‌های خصوصی توسط تامین اجتماعی پرداخت می‌شود.

مرخصی زمان شیردهی زنان چگونه است؟

شیر مادر یکی از مهم‌ترین مواد تغذیه‌ای برای افزایش سلامت نوزاد است و در ایران نیز قوانینی در این جهت وضع شده است. بر اساس آخرین قوانین، مادرانی که از شیر خود برای تغذیه فرزند. 

استفاده می‌کنند می‌توانند روزانه از یک ساعت مرخصی برای شیردادن به فرزند خود استفاده کنند. مادرانی که نوزادان آن‌ها در مهدکودک یا محلی نزدیک به محل کار هستند و امکان رفت‌وآمد برای‌شان فراهم است می‌توانند مرخصی یک ساعته را سه نوبت در روز استفاده کنند. این قانون منوط به تایید پزشک یا مراکز بهداشتی است.

همچنین در نظر داشته باشید که در صورت عدم استفاده از این مرخصی‌های ساعتی امکان استفاده از حقوق این ساعات فراهم نیست.

شهرداد

شهرداد امکانی را فراهم آورده تا علاوه بر متخصصین حقوقی، عموم افراد جامعه نیز بتوانند در هر زمان و مکان نیازهای حقوقی خود را اعم از پرسش و پاسخ حقوقی، مشاوره آنلاین و بررسی آنلاین پرونده های حقوقی، حتی قبل از مراجعه به وکیل و طرح دعوی مرتفع نمایند.

شهرداد با تقسیم بندی وکلا به حوزه های مختلف تخصصی و احراز کفایت علمی و تجربی وکلای مربوطه پل ارتباطی بین وکلای برگزیده و مردم خواهد شد تا بدین وسیله فناوری نوین را در خدمت جامعه ایرانی قرار دهد.

اگر چه شرکت گام‌های بلندی را برای تحقق اهداف خود برداشته است؛ این شما عزیزان خواهید بود که با بازخورد و انعکاس نقطه نظرات خود ما را در هر چه بهتر کردن خدمات شهرداد یاور و رهنمون خواهید بود.

نگارش شکایت برای چه منظوری انجام می شود؟

همانطور که در دعوی حقوقی برای ثبت دعوی باید برگه دادخواست تکمیل شود برای ثبت دعوی کیفری نیز باید با نگارش شکایت نامه دعوی خود را مطرح کرد.

اولین قدم برای ثبت شکایت کیفری تنظیم و نگارش شکایت نامه می باشد و در حال حاضر در برای نگارش شکایت نامه باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کرد.

برای نگارش شکایت نامه یک فرم مخصوص وجود دارد که می توان از آن استفاده کرد و فردی که به او ضرر و زیانی وارد شد است برای جبران خسارت می تواند شکایت کند.

در هنگام نگارش شکایت چه مواردی باشد نوشته شود؟

در نگارش شکایت نامه باید نام و نام خانوادگی شاکی، موضوع شکایت، تاریخ و محل وقوع جرم و مشخصات شخصی که از او شکایت شده است باید ذکر شود.

نگارش شکایت نامه باید خطاب به دادستان نوشته شود و مدارک و مستنداتی که نشان می دهد که از فرد مورد نظر شکایت دارید باید به شکواییه پیوست شود.

بعد از تنظیم شکایت چه مراحلی طی می شود؟

شکایت کیفری در دادسرا مطرح می شود و بعد از انجام تحقیقات در کلانتری و دادسرا، برای رسیدگی به دادگاه فرستاده می شود.

در شکایت کیفری به شکایت کننده شاکی و به فردی که از او شکایت صورت می گیرد متشاکی یا متشکی عنه گفته می شود و به موضوع شکایت اتهام می گویند. برای دعوت کردن متهم به دادگاه برای او احضاریه ارسال می شود.

در شکایت کیفری اگر متهم به احضاریه توجهی نکند و در زمان مشخص شده خود را به مرجع قضایی معرفی نکند برای او حکم جلب ارسال می شود و به اجبار به دادگاه فرستاده می شود.

شرایط عمومی برای نگارش شکایت چیست؟

اهلیت داشتن شاکی: شخصی که شکایت می کند باید دارای اهلیت باشد به این منظور که به سن لازم رسیده و عاقل باشد. سن فرد باید 18 سال باشد ولی اگر فردی به سن 18 سالگی نرسیده باشد باید شکایت خود را از طریق قیم یا ولی به دادگاه مطرح کند.

شکایت شاکی: در بعضی از جرائم که فاقد جنبه عمومی است و فقط با شکایت فرد شاکی و زیان دیده شروع می شود و مورد پیگیری قرار می گیرد حتما باید شکایت نامه تنظیم شود تا موضوع دعوا در دادسرا پیگیری شود.

برای جرایم عمومی و غیر قابل گذشت که جرم کاملا مشهود است با اعلام ضابطین دادگستری که همان ماموران نیروی انتظامی هستند پیگیری و دنبال می شود. در این پرونده ها شاکی خصوصی وجود ندارد و ضرر و زیان برای کل جامعه مطرح می شود. 

نتیجه گیری

گاهی نگارش شکایت دشواری و پیچیدگی های خاص خود را دارد و بهتر است برای تنظیم شکایت با یک متخصص و وکیل آگاه مشورت کرد برای ارتباط برقرار کردن با چنین شخصی می توانید با نصب اپلیکیشن شهرداد در هر زمانی به آسانی با یک وکیل مجرب ارتباط برقرار کنید.